Logo
Версия для печати

Искать варианты взаимодействия

Проблемы обманутых дольщиков на особом контроле

Фото: klag.ru Фото: klag.ru

Близка к окончанию масштабная и серьезная работа, направленная на завершение строительства жилого комплекса «Дом на площади». Как ожидается, строительство объекта, прерванное прежним застройщиком, будет окончено к декабрю 2018 года.

Напомним, что из-за действий застройщика ЖК «Дом на площади» пострадали 33 человека, заключивших договор долевого участия.
На данный момент, как пояснил руководитель инспекции государственного строительного надзора Архангельской области Александр Менькин, новый инвестор, взявший на себя функции заказчика-застройщика, провел техническое обследование объекта незавершенного строительства и связанную с этим корректировку проекта с последующим повторным прохождением экспертизы, получением нового разрешения на строительство и пролонгацией договора аренды земельного участка и уже приступает непосредственно к завершению строительно-монтажных работ.

Ускорение процедуры решения проблемы обманутых дольщиков ЖК «Дом на площади» во многом стало возможным благодаря принципиальной позиции областных властей. По инициативе правительства области были разработаны и внесены изменения в региональное законодательство, в соответствии с которыми к масштабным инвестиционным проектам отнесено и завершение строительства многоквартирных домов, жилые помещения в которых предполагается передавать гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В рамках таких проектов инвестору предоставляется в аренду без проведения торгов земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории Архангельской области.

Подобный алгоритм, апробированный на ситуации с ЖК «Дом на площади», будет использоваться и при решении проблем с другими объектами незавершенного строительства.

Вместе с тем стоит подчеркнуть, что данный случай далеко не единственный пример защиты прав обманутых дольщиков. Так, в 2014 году был введен в эксплуатацию ЖК «Изумруд» – жилье получили 334 дольщика. Выведен из категории проблемных ЖК «Рубин» – денежные средства дольщикам уже возвращены, а строительство объекта будет возобновлено уже в этом году.

В стадии решения вопрос по предоставлению жилья 13 гражданам Каргополя, состоящим в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Потенциальным инвестором совместно с инспекцией и администрацией Каргопольского муниципального района проводится работа по подбору земельного участка под строительство жилого дома в Каргополе. В апреле 2017 года проведено организационное собрание с данными гражданами, в котором приняли участие руководитель инспекции и глава муниципального образования.

В стадии решения и соответствующая проблема еще пяти граждан – жителей Архангельска, чьи права нарушены в начале 2000-х годов мошенническими действиями недобросовестных застройщиков тех лет (а это и двойные продажи, и банкротство). Соответствующий инвестиционный проект уже разрабатывается ООО «Агентство-ТС».

Начата работа по реанимации проблемного объекта бывшего СПК «Соната» (ныне ЖСК «Московский»), брошенного в 2007 году недобросовестным застройщиком. Проводятся необходимые организационные процедуры как с потенциальным инвестором, так и непосредственно с владельцем незавершенного строительства ЖСК «Московский». Как предварительный результат – в ноябре 2016 года между потенциальным инвестором и ЖСК «Московский» заключено соглашение о намерениях завершить строительство.

С 2016 года в категорию проблемных попал ЖК «Ленинградский» (застройщик ООО «Стройресурс»). Материалы проверки, проведенной инспекцией госстройнадзора, переданы в правоохранительные органы, в отношении застройщика возбуждено уголовное дело.

Сейчас инспекция ведет работу по поиску инвестора для завершения строительства и изысканию земельного участка, предусмотренного областным законом для передачи его в качестве компенсации по завершении строительства проблемного объекта.

Наиболее сложная ситуация с незавершенным ЖК «Верона», блок Б (застройщик ООО «Архангельск-Инвест»).

– По этому объекту ведется работа по привлечению нового инвестора, – отмечает Александр Менькин. – А с участниками долевого строительства регулярно проводятся общие собрания, встречи с инициативной группой дольщиков, на которых рассматриваются возможные варианты выхода из сложившейся ситуации, ищутся приемлемые пути по достройке объекта или иные варианты решения проблемы.
Сейчас максимально важно найти нового инвестора, а это задача нетривиальная, требующая как минимум взаимной заинтересованности в диалоге.

– Любые непродуманные действия на этом этапе способны только оттолкнуть возможных инвесторов, – подчеркивает Александр Менькин. – Необходимо договариваться, искать варианты и возможности, взаимодействовать.

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций. Категория материалов 16+
При использовании новостей ссылка на сайт обязательна. ИД «Двина» © 2018