Logo
Версия для печати

Что там за забором?

Этот вопрос об участке на набережной задают многие горожане

Что там за забором?

Долгие годы участок земли возле железнодорожного моста на набережной Северной Двины в центре Архангельска скрывается за строительным забором. Здесь должно было появиться здание общепита, однако строительные работы прекратились еще на стадии нулевого цикла. Сейчас этот участок выставлен на продажу.

Территория находится на углу набережной Северной Двины и ул. Парижской Коммуны (между зданием бывшего Штаба 10-й армии ПВО и железнодорожным мостом).

Согласно генплану, земля здесь относилась к местам социального и коммунально-бытового назначения. В обновленной редакции генплана это территория многофункционального назначения... Так что же тут хотели построить?

Что говорит проект планировки?

По проекту планировки, принятому в 2013 году, на территории между ж/д мостом и бывшим зданием штаба армии было предусмотрено устройство проезда по ул. Парижской Коммуны и размещение закрытых автостоянок.

Правила землепользования и застройки, действовавшие в то время, среди основных видов разрешенного использования для данной зоны выделяли в том числе размещение зданий административного и офисного назначения, объектов общественного питания. При этом количество этажей наземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно было превышать пяти.

Первые публичные слушания

Осенью 2014 года состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров строительства: предлагалось разместить здания административного и бытового назначения как отдельные объекты, увеличить высоту административного корпуса до 12 этажей.

Распоряжением мэра это было разрешено. Таким образом, с того времени речь стала вестись уже о двух разных зданиях.

Вторые публичные слушания

27 февраля 2015 года по итогам публичных слушаний вышло распоряжение мэра № 512р. Данным документом были внесены изменения в проект красных линий: участок для возведения здания находился не на месте проезда, а имел с ним общую границу по западной стороне. Это же подтверждается данными публичной кадастровой карты Росреестра (правда, здесь земельный участок для обслуживания ул. Парижской Коммуны имеет иную конфигурацию). Казалось бы, положения проекта планировки в части размещения проезда по улице Парижской Коммуны вроде бы не нарушены и проезд может быть организован, но вопросы остаются. И возникают большие сомнения в том, останется ли место для размещения предусмотренной проектом планировки автостоянки.

Третьи слушания

Согласно требованиям Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), минимальный отступ вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений от границ соседней территориальной зоны должен быть на расстоянии не менее трех метров. Рассматриваемый участок с восточной стороны как раз граничит с зоной ВТ-2-1 – территорией, которая предназначена для размещения автомобильных дорог, объектов автомобильного транспорта, объектов хранения транспортных средств.

27 августа 2015 года состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров – уменьшение отступа здания от границ зоны ВТ-2-1 до 0 метров.

2 сентября 2015 года вышло распоряжение мэра № 2656р, которым данные отклонения были разрешены. Причем речь идет уже только о здании общественного питания со встроенными помещениями административного назначения и о втором административном, которое до настоящего времени нигде не рассматривалось.

Четвертые слушания

В июле 2015 года состоялись очередные публичные слушания. Заказчик просил уменьшить отступ здания от границ земельного участка до 0 метров; сократить долю озелененной территории до 10 процентов; уменьшить количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта до 13. Данные изменения были закреплены распоряжением мэра от 24 июля 2015 года.

Разрешение на строительство

После проведения всех публичных процедур 5 августа 2015 года было выдано разрешение № RU 29301000-349-2015 на строительство объекта общественного питания со встроенными помещениями административного назначения.

Интересно, что согласно актуальной редакции Правил землепользования и застройки в качестве основного вида разрешенного использования участков в данной зоне выделено в том числе размещение объектов управленческой деятельности. Однако строительство объектов общественного питания ни в основной вид, ни в условно-разрешенные не входит. Есть, правда, объекты торговли и оказания услуг. Но разрешение на строительство было выдано в 2015 году и соответствовало ПЗЗ, действовавшим на тот момент.

Ход строительства

В 2015 году участок обнесли забором и приступили к строительным работам: вырыт котлован, устроено шпунтовое ограждение, забиты сваи. Но дальше работы не продвинулись.

Строительство здания должно было завершиться в IV квартале 2016 года. Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, застройщик ООО «Периметр» (Архангельск) и ООО «Мево строй» (Санкт-Петербург), являющееся заказчиком и подрядчиком, свою деятельность не прекращали и юридически продолжают функционировать. При этом сайт ООО «Мево строй» mevo-stroy.ru на данный момент недоступен.

Участок продается

С февраля 2018 года данный участок с готовым проектом, с разрешением на строительство и полученными техническими согласованиями выставлен на продажу за 17 миллионов рублей. Объявление об этом размещено на одном из сайтов по продаже недвижимости. Благодаря этой публикации можно узнать, что же именно хотели построить здесь инвесторы.

Из проектов видно, что это пятиэтажное здание общественного питания со встроенными помещениями административного назначения общей площадью 2749 кв. м.

Внешне здание представляет собой объект сложной геометрической формы с объемными элементами главного фасада. Дом выделяется масштабным панорамным остеклением. В отделке фасадов применяются материалы серого и белого цветов. Из панорамных окон должен был открываться вид на Северную Двину, железнодорожный мост и Левый берег.

При этом на заднем плане изображено многоэтажное офисное здание. Напомним, ранее предполагалось возведение этих зданий единым блоком. Однако с 2015 года речь идет о двух разных зданиях. В данном случае разрешение выдано на строительство только здания общественного питания со встроенными помещениями административного назначения.

Таким образом, земельный участок у моста имеет долгую и непростую историю. И сейчас он выставлен на продажу. Это значит, существует вероятность, что кого-то земля заинтересует, строительные работы возобновятся, а город избавится от очередного долгостроя.

Владислав Дреко, редактор паблика «Архитектура и градостроительство» vk.com/arhgrad29

fse b80e3

Внешне здание представляет собой объект сложной геометрической формы с объемными элементами главного фасада

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций. Категория материалов 16+
При использовании новостей ссылка на сайт обязательна. ИД «Двина» © 2018