.

Капитальный вопрос

Скоро в квитанциях «за квартиру» появится новая строка

Фото www.regnum.ru Фото www.regnum.ru

С 2014 года государство обязало собственников заботиться о судьбе своих домов, вкладываясь в будущий капитальный ремонт. У собственников многоэтажек осталось чуть больше месяца, чтобы определиться со способом накопления средств на капительный ремонт. 

Два варианта

Как известно, в Архангельской области тариф на капитальный ремонт в 2014 году составит 6,10 рубля с квадратного метра, в 2015 году – 6,37 рубля, в 2016-м – 6,66 рубля с «квадрата». Платить придется всем и в обязательном порядке. 

Для хранения собранных на капитальный ремонт средств правительство предложило два варианта: систему «общего котла» и отдельный счет в банке для конкретного многоквартирного дома. Что подразумевает под собой «общий котел»? В каждом регионе появится региональный оператор, регулирующий специальный счет, на который будут стекаться средства многоквартирных домов всего региона. 

Оператор обеспечивает проведение капитального ремонта и осуществляет функции технического заказчика работ, которые должны быть проведены в сроки, определенные региональной программой. Если же денег на определенный дом не хватает, а время ремонта уже подходит, то он может быть проведен за счет средств, выплаченных собственниками других домов, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Если не устраивает вариант «общего котла», то можно выбрать альтернативу – открыть отдельный счет для своего дома, но для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять на нем соответствующее решение, а также установить тариф, сроки проведения капитального ремонта и перечень планируемых работ. Все вышеперечисленное должно соответствовать региональной программе по капремонту. 

Если же жильцы этого не сделают или не сделают в указанный срок, то автоматически их средства будут попадать в «общий котел», выход из которого окажется довольно длительной процедурой. Решение о прекращении хранения денег в «общем котле» и переход на отдельный счет вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников. Обратная схема  (переход от отдельного счета к счету регионального оператора) длится в течение месяца.

Ремонт через 30 лет

Так что же выбрать новодвинцам, неискушенным в коммунальных премудростях?

Для ветхих «деревяшек» и домов «с историей», коих в области и в нашем городе предостаточно, ответ очевиден. Региональная программа капремонта построена таким образом, чтобы браться в первую очередь за самые острые случаи, так что полуаварийное жилье получит деньги на ремонт раньше остальных. Но как быть многоэтажкам, состояние которых пока не так печально?

Все документы региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликованы на сайте правительства региона, и изучить их имеет возможность любой желающий. Согласно программе большинство многоквартирных домов нашего города попали в конец очереди на капремонт. Работы в них пройдут только на V этапе программы, в 2038–2043 годах, то есть почти через тридцать лет.

– Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, сформирована на основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления, – рассказал в ходе конференции Александр Викторович Бараев, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области. – Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определена исходя из износа многоквартирного дома, года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта. 

В связи с тем что инвентаризация общего имущества многоквартирных домов долгое время не проводилась, информация о физическом износе основных конструктивных элементов многоквартирных домов органами местного самоуправления предоставлена не в полном объеме. Именно поэтому многие многоквартирные дома попали на последний период региональной программы.

Справедливости ради отметим, что и на первом этапе программы, в 2014–2019 годах, правительство области планирует отремонтировать два десятка совсем уж ветхих новодвинских домов. Это здания 40-х годов постройки – их фактический износ приближается к 100 процентам.

Спецсчет – спецвозможности

Эксперты и представители управляющих компаний призывают собственников голосовать за накопление средств на специальном счете дома. И позиция коммунальщиков вполне объяснима: в случае использования спецсчета вполне реально будет провести особо важный ремонт раньше запланированного программой срока: состояние многих новодвинских домов таково, что неизвестно, дождутся ли они своей очереди. 

При накоплении средств на спецсчете собственники определяют, какой ремонт нужен и когда. Управляющая организация составляет дефектные ведомости, сметы, выбирается подрядчик и проводятся работы. Оплачивается ремонт из уже собранных жильцами денег. Согласитесь, что с ремонтом лучше не тянуть, иначе дороже выйдет.

А вот если средства уйдут в «общий котел», придется ждать. Конечно, формально деньги можно освоить раньше, но процедура возврата затрат не так проста. Сначала нужно оплатить необходимые работы из своего кармана, затем подтвердить факт выполнения ремонтных работ перед специальной комиссией, и только после этого региональный оператор при представлении установленного пакета документов вправе освободить собственников от уплаты ежемесячных взносов до погашения уплаченной суммы. 

Получается, что в определенный временной интервал на плечи жильцов ложится двойная финансовая нагрузка: выплачивать ежемесячные взносы и в полном объеме оплатить сам ремонт. 

А кто гарантирует, что через 7–10 лет в вашем доме, например, не потечет крыша?

Сделать верный выбор

– Если собственники готовы самостоятельно заниматься решением вопросов, связанных с проведением капитального ремонта своего дома, надо однозначно выбирать специальный счет, – считает заместитель генерального директора НП «Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александр Бараев. – Нужно понимать, что вопросы проведения капитального ремонта включают в себя полный комплекс работ: распечатку и распространение квитанций, работу с должниками, обследование дома, составление дефектных ведомостей, смет, выбор подрядной организации, контроль качества выполнения ремонтных работ, их прием. 

Вопросы достаточно обширны и требуют определенных знаний, которыми, как правило, обладают далеко не все. Именно поэтому важно правильно оценить свои силы и возможности в решении этого вопроса, квалификацию своей управляющей организации и, основываясь на этом, принимать решение.

Конечно, есть шанс на то, что ежегодно очередь домов на капитальный ремонт будет пересматриваться и, может быть, именно ваш дом продвинется и станет тем, что отремонтируют следующим. Но стоит ли рассчитывать на такой подарок судьбы?

Впрочем, несмотря на очевидную логичность, сами жильцы не спешат принимать решение в пользу спецсчета. Из 12 тысяч домов Архангельской области, включенных в программу капремонта, решение на 17 июля приняли только 37. Из них спецсчет выбрали три: два в Архангельске и один в Обозерской. Делать выводы, конечно, пока преждевременно. Во многих многоэтажках общедомовые голосования только начинаются. 

Горожане помнят, как проходили недавние общие собрания по изменению договоров управления с МУП «Жилкомсервис». Люди просто игнорировали свое право и обязанность управлять своим имуществом. Это же может повториться и сейчас, вот только пенять тогда в случае необходимости срочного ремонта дома будет не на кого.


Кстати

Для реализации программы капитального ремонта домов, контроля за сбором и расходованием средств в Архангельской области была создана некоммерческая организация  «Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», специалисты которой активно занимаются разъяснением положений жилищного законодательства. Только в этом году сотрудники фонда участвовали в 12 выездных семинарах в муниципальных районах и городских округах Архангельской области, в которых приняли участие главы администраций муниципальных образований, представители УК, ТСЖ, собственники. 

Фонд капремонта открыл телефон горячей линии 8(8182)654-060, где каждый житель области может получить консультацию  по вопросам капитального ремонта. А каждую пятницу ведется прием граждан по личным вопросам. Вся подробная информация размещена на сайте фонда 

Другие материалы в этой категории: Каникулярный режим Что-то с памятью нашей стало